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bbin官网注册-孙宏斌给银行“提建议”:支持个人按揭、行业并购、头部企业

发布时间:2020-01-10 12:51:07 浏览次数:4605

bbin官网注册-孙宏斌给银行“提建议”:支持个人按揭、行业并购、头部企业

bbin官网注册,本报记者 余燕明 北京报道

融创中国(01918.hk)董事局主席孙宏斌在融创自家的重要活动以外,鲜有出席公开活动,而由大型商业银行主办的行业活动则是个例外。

11月5日,民生银行地产金融事业部主办的“2019中国不动产金融年会”上,孙宏斌作了主题为《新形势下融创中国的判断和选择》的演讲。

孙宏斌在演讲最后给银行提出了三点建议:别把按歇贷款限制太狠、要支持并购、进一步支持头部地产商。

他对银行提出的三点建议,也基本上都是围绕融创在过去几年来的增长路径。

根据孙宏斌在2019中国不动产金融年会上大致提供的数据,目前中国地产商在融资端,大约维持了11万亿元的开发贷款存量,以及2.4万亿元的债券余额(境外债余额1万亿元、境内债余额1.4万亿元),另外信托融资余额2万亿元,共计约15万亿元。

孙宏斌认为,目前房地产全年销售额维持在15万亿元的情况下,开发企业融资余额15万亿元足够支撑,因此政策层面已经限制房地产业的融资总量。

“但是整个按揭应该保持一定的增量,否则地产业会很麻烦。”孙宏斌说。

以民生银行为例,到2019年6月底,其发放的个人住房贷款余额为3517.47亿元,比年初增加了162.45亿元,增幅为4.84%;其发放的房地产企业贷款余额4603.63亿元,比年初增加了724.21亿元,增幅为18.67%。

根据中国人民银行发布的统计数字,2017年个人住房贷款增量为4万亿元,2018年为3.9万亿元,到今年三季度末,个人住房贷款余额为29.05万亿元,比年初增加了3.25万亿元。

根据wind金融的统计,个人住房贷款同比增速在2016年底达到38.1%的高位水平后,至今年三季度末已经连续下降了11个季度,回落至16.8%。

“政策和银行都可以限制开发企业的融资总量,但是个人按揭应该继续保持一些增量。”孙宏斌说。

其次,孙宏斌建议银行应该大力支持房地产业发生的并购,“因为并购是解决风险最快的办法”。

他进一步补充,当开发企业或者开发项目无法偿还银行贷款,从违约开始到通过法律程序进行拍卖,平均需要三四年左右的时间,但是并购可以在三个月或者半年内解决。

“所以并购是化解行业风险最好的办法。”孙宏斌说,“房地产业的风险就是金融风险,而并购作为化解风险的手段,银行要支持并购,例如发放更多的并购贷款额度等。”

此外,孙宏斌呼吁银行要支持头部地产商。

“目前房地产行业的前五大开发企业的市场占有率约为18%,我估计在五年内,这一比例能够达到30%。对照其他行业,其中,汽车行业国内前五大企业的市场占有率为51%,啤酒行业为73%,空调行业为78%,手机行业为83%。”孙宏斌表示,头部企业对行业稳定有好处。

据悉,今年前10个月,融创在中国房地产企业销售额榜单上排名第四,其累计实现的合约销售额为4339.2亿元,同比增长了17%。融创在2019年初确定的全年合约销售目标为5500亿元,今年前10个月的目标完成率为79%。

孙宏斌认为,房地产业对经济而言至关重要,但同时也占据了太多资源。他列举数据解释称,房地产相关的行业所占国家gdp比重达到了30%,房地产业相关税收及土地出让收入占国家财政收入的40%。

另据中国人民银行发布的最新数据,截至今年三季度末,全社会人民币贷款余额为149.92万亿元,同比增长12.5%。其中,人民币房地产贷款余额为43.3万亿元,占比28.9%。

尽管人民币房地产贷款余额增速已经连续14个月回落,但是同比增速仍然达到了15.6%,高于全社会人民币贷款余额增速。

“再加上其他行业以房地产进行的抵押贷款,所占贷款比重将达到50%。”孙宏斌说,“所以房地产业太重要了,占的资源已经太多了。”

孙宏斌在演讲时强调,必须要理解这轮房地产调控,就是极力改变国家经济对房地产的过度依赖,这已经上升到了国家的政治高度和长期的战略选择。

他认为一个重要的信号就是,从2016年10月份开始,全国各个热点城市重启了限购、限贷、限价等调控政策,行业和市场普遍预期一段时间内将会放松,但时至今日,调控依然十分严格,从未放开。

“因为地产行业确实太重要了,要理解新形势。”孙宏斌说,“所以对于房地产企业来说,一定不能把这次调控当成短期的,它一定是长期的,这是国家战略。”

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)

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